建設公司交屋時有區權人未繳交預收管理費及管理基金，直至今日是

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您好：
我是服務於忠孝詠吉社區物業經理，因社區於去年已有陸續住戶(地主戶及銷售戶)與建設公司完成交屋，且交屋時當時區權人均依約繳交預繳6個月管理費(每坪120元)及管理基金(每坪1000元)，惟社區有4戶登記為台北市政府財政局(1戶)及國有財產署(3戶)之區分所有權人，交屋迄今已有逾半年，仍未繳交預繳6個月管理費及管理基金，據當時交屋時建設公司業務表示「政府機關承辦均以『因交屋時，尚未成立社區管理委員會，故無法源依據繳款，須後續視社區管委會成立後，再行文至機關單位後，就可依法繳款』」，但是，社區已發公函至台北市政府財政局及國有財產署等2個政府機關，均以「當時交屋時，未有明文規定須繳交6個月管理費及管理基金，實難繳付款項為由」回覆拒繳！
請問法律界前輩，現在社區已成立管委會，應如何向政府機關追繳索討欠繳6個月管理費及管理基金？懇請指導賜教

3985c3f6用戶發表於 2025/10/20 15:12

您好， 1. 縱尚未成立管委會，區權人仍應分擔管理費，所謂未成立管委會無法源依據之說法並不合理。至於管委會成立後，依法承繼管理權，亦得向各區權人追繳先前之費用。 2. 建商交屋契約或規約中若有載明預繳條款，政府機關作為區權人亦應同等適用，不得主張免繳。 3. 建議以管委會名義再度正式發文，並檢附前揭規約或交屋契約，若對方仍不繳交得報請主管機關處理、提起民事訴訟求償。以上，若需進一步協助，請洽Line: @lawyeryu（請記得加＠），由陳瑀律師親自線上回覆您。