承租檳榔園，朋友拿去轉租

不動產．土地租賃 2327 次瀏覽

3年前朋友用先生名義承租一檳榔園，租約4年，然後朋友把檳榔園轉租第2方，今天地主以為合約到期，在次出租給別人，才發現合約是4年，地主堅稱未收到承租款項，打給我先生說要報警，但是一切事情都是我先生朋友處理，他只有簽名契約跟原地主承租，以及借我存摺收第2方的承租款，我們在領現給先生朋友，繳款以及出租給第二方，都不是我們出面的，請問我們該如何做呢？

32fdab65用戶發表於 2020/01/04 11:35

4 位律師回答

陳禾原律師

發表於 2020/01/04 11:40

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感謝律師回答

因為簽約當事人是您先生，最終仍是由您先生需負擔繳交租金的責任，建議速與朋友確認租金繳納給房東的情況，如有問題請洽律師諮詢詳細案情，以維護自身權益。

劉鴻傑律師

發表於 2020/01/04 11:48

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感謝律師回答

依所述，若為本人出面簽約，則本人應受契約拘束。應與朋友確認是否未付租，以及繳交租金方式及期數。縱有欠租，在未終止前仍可處理。

洪維廷律師

發表於 2020/01/04 12:49

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感謝律師回答

你好，目前你們應盡速確認朋友有無繳納租金給地主，若無，該朋友可能已經涉嫌詐欺或是侵占，你們應盡速報警處理，民事部分你們仍必須對地主負擔應給付之租金，這部分可持資料與我們進一步討論。
鴻達法律事務所  敬上
(tel:0907739330 line:justice0907739330)

32fdab65用戶
發表於 2020/01/04 12:54

感謝各位律師解答，目前部分還有很多疑慮，因為地主以為合約到期才出租給新租客，至今第4年才反應未收到款項，我們也不懂，再來先生的朋友已不知道去向...一切收金簽約都不是我們出面去處理的，唯一有的只有我先生被拜託先簽好契約書而已，我們一毛錢都沒收...
洪維廷律師
發表於 2020/01/04 13:35

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感謝律師回答最佳律師回答
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目前可先報警，找到你朋友再說。


                     
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32fdab65用戶
發表於 2020/01/04 17:13

好的，謝謝你們，