請問有在辦共有形態變更嗎

遺產．繼承．贈與其他 1503 次瀏覽

請問有在辦「共有形態變更」嗎?
我们有一筆土地，有12位共同共有人，想變更為分別共有人，是不是要全部共有人同意才能辦  ，因為其中有7個人找不到？
我家有六個人在104年曾辦地價稅單分別開立繳納，我家都有如期繳地價稅，其他6個人從104-107年都欠稅沒繳，我們是不是要幫他們繳呢？我們也找不到其他6個人？所以想請問能不能辦理成為分別共有人呢? 將來他們不繳稅就會與我家無關呢？
謝謝！

fb7b9ffa用戶發表於 2019/07/14 14:08

繼承之土地原則上應申請為公同共有之登記，其繼承人全體之同意者，始得申請為分別共有之登記。如分割之方法不能協議決定(依您所述，有部分共有人找不到)，可訴請法院裁判分割，請求分割為分別共有，但分割方法原則上由法院作最後決定。另外，參考稅捐稽徵法第12條規定，共有財產，由管理人負納稅義務；未設管理人者，共有人各按其應有部分負納稅義務，其為公同共有時，以全體公同共有人為納稅義務人。也就是如土地仍為公同共有，全體公同共有人均有納稅的義務。如需進一步了解，歡迎來電預約諮詢，亦可約台北。

您好： 1) 實務上可以申請依持份分擔地價稅，您也有辦理依持分繳納，但如果有繼承人故意不繳納時，這個問題我詢問過稅捐稽徵機關，他們的說法相當曖昧，僅稱會先找欠稅的人要但還是可能會被追繳。 2) 因為法律明文公同共有就是全體負繳納義務，因此保險起見，還是要分割為上。如果無法找到全部的人，又要辦理分割的話，您可以依法提起分割之訴(就是找得到的人告其他找不到的人，原告+被告=12人)，向法院請求以持分的方式分割即可。如您有任何問題，歡迎與我們聯繫，我們將盡力為您解決問題。 - - - 明益恆德法律事務所李昱宗合夥律師免費諮詢專線：02-27036620；0972-045-657 事務所地址：台北市大安區敦化南路二段57號4樓 Email：lhcps.tpe@gmail.com