事實經過：打算標一法拍屋，但看法院公告土地共有，地號上也有五間連棟透天建物，拍賣的土地權利範圍是10000分之2233(約31坪)，建物權利範圍是全部，此透天地坪約20坪是2樓，有增建3樓(搭鐵皮)，後方空地約10坪也有增建一樓當廚房。 我有兩個問題想要詢問： 1、因為去看法拍現場2透天牆壁天花板均已破壞，標下來後，一定要整理，想請問就原建物逕行整理使否需土地共有人同意才可以動工 2、土地分割是否可行，所需時間及費用如何?
你好：
建物跟土地是不同的不動產，拍賣公告註明並分共有狀態，將來拍定並取得權利移轉證書後，單純修繕建物無須得土地共有人同意，但若更動建物占用土地之範圍，可能要釐清是否影響土地利用之法律關係。
要先釐清係是否為公寓大廈管理條例第53條規定之情形或約定不分割或因物之使用目的不能分割，若是，要受限制，無法請求分割。若否，共有人可以隨時請求分割共有物，若無法協議分割，可以提起分割共有物訴訟。
