您好 你好 請問 買中古屋 現況交屋 交屋後 發現 天花板
不動產．土地 買賣 2014 次瀏覽您好 你好 請問 買中古屋 現況交屋 交屋後 發現 天花板鋼筋生銹外露 要怎麼呢？
您好 你好 請問 買中古屋 現況交屋 交屋後 發現 天花板鋼筋生銹外露 要怎麼呢？
你好，目前可先確認當初契約現況同意書部分是否包含鋼筋外露部分，若無應有空間主張民法物之瑕疵擔保責任，向對方主張減少價金；或是在有居住安全危害(海砂屋)之虞下主張解約，請求返還價金，你可就相關契約資料與我們進一步討論有無提出訴訟空間。
鴻達法律事務所 敬上
(tel:0907739330 line:justice0907739330)
依所述，當時購屋屋主是否有說明該情，該屋瑕疵情形應主張減少價金或解約。另是否有檢測是否為海砂屋或其他瑕疵情形。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
理論上可在訴訟上主張賣方應負民法上的「瑕疵擔保責任」，請求解約或減少價金，但以下事項都會影響到法官如何認定。
正常來說交屋前會有驗屋程序。驗屋時有沒有驗到天花板鋼筋生銹外露、有無錄影錄音？如果驗到，有沒有寫進屋況說明書或買賣契約中？
如果是透過房仲業者締結買賣契約，業者有無出具氯離子檢驗保證書或海砂屋保證書？
這些都要跟律師說明，方便律師判斷。
