頂讓收取訂金後未簽合約賣方反悔

消費糾紛解約．違約金 4473 次瀏覽

經過：之前不知道自己無頂讓經營
處之權力，有人來看後急著繳訂金一萬保留順位，所以當初收了訂金並立了收據，後來只再見過一面，對方同時也一直在猶豫承接與否，故尚未開始移交動作及合約細節討論，接下來我發現實際不能頂讓後決定不頂讓了，這時他單方面不願意取消並試圖指責我們欺騙他。
請問：
1、請問單方面要退回訂金不頂讓了，對方若賴皮不同意，這樣是否算我們頂讓行為還在持續？
2、當初收訂金保留順位立了一張頂讓訂金收據，請問如今退還訂金只需全額退還是得退回兩倍？（在法律圈看到和我狀況相似的提問，但對民法153條、248條、249條還是有疑慮）
3、過去在不知不可的情況下進行找人頂讓行為，雖一知曉便立即表明要退回訂金，但對方不收我要退回的訂金、意圖讓彼此之間未完成的交易持續，這樣的狀況下對方是否可指稱我詐欺？

37588c65用戶發表於 2020/02/09 14:20

您好， 1.因為您已經收了對方給付的定金，且您已經答應將該店面頂讓給他，他也同意接受您頂讓的店面，那您與對方的契約就算成立，那您根據該契約就有義務將店面頂讓給他，如果不履行則有債務不履行的損害賠償問題。 2.如您所查詢之法條，現在不履行頂讓，是因為可歸責於您的單方面因素所致，所以您如果要退還定金，則應退還定金的兩倍，但或許可以跟對方談不要收那麼多。 3.因為您不知未有頂讓店面之權利，所以您沒有詐得對方財物之故意，而且您後續知悉不能頂讓店面後，也有積極告知，並有想將定金退還，很難說您有詐欺意圖，所以要告您詐欺成立的可能性較低。 4.以上回答供您參考。