當初簽約是我一人簽約,因為女友是外地人,休假會來我這裡住,房東覺得我與女友同住,但我女友沒有每天都在,不算同居. 問題1:請問我這樣有違反條約嗎? 問題2:租約條則:乙方未經甲方同意,不得私自將租賃房屋權利全部或一部份出借,轉租,頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋, 房東可以用此條約.來強行終止條約並不還我押金嗎? 問題3:房東可以用此條約.來強行終止條約並不還我押金嗎? 問題4:如果房東沒履行應盡責任條約(已長期通知也不修繕自然損壞的電器). 那麼我提前終止合約拿的回押金嗎?
您好，茲就您的問題作以下回覆：
問題1:請問我這樣有違反條約嗎?
原則上僅要房東沒有意見
且契約內沒有限制，而且頻率也不高
理論上房東應當也不會依此來主張違反租約
問題2:租約條則:乙方未經甲方同意,不得私自將租賃房屋權利全部或一部份出借,轉租,頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋,
房東可以用此條約.來強行終止條約並不還我押金嗎?
同前所述，如果房東不在意，且頻率也不高
自然不會構成違約
問題3:房東可以用此條約.來強行終止條約並不還我押金嗎?
同前
問題4:如果房東沒履行應盡責任條約(已長期通知也不修繕自然損壞的電器).
那麼我提前終止合約拿的回押金嗎?
依照民法第430條規定：
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
因此如果有違反該此規定
您當然可以主張終止或是自行修繕後於租金中扣除
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