租賃提前退租爭議

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事實經過：
我跟朋友共三人一同北上合租家庭式，入住後才發現，居家正面對的是，24小時運轉的工業區，因為看房是過年時，工廠尚未開工，當時也特別詢問房東，他還特別強調，居家環境相當安靜，且『並未告知對面是工業區』。
入住的第一個禮拜，就面臨外部工廠夜晚環境噪音難以入眠，有跟政府申訴過甚至報警（1999）過，卻沒有太大改善，真的無可奈何情況下向房東反應，但他的態度讓人覺得很不適，一直懷疑是我們自己對環境音太過吹毛求疵。處理到現在，我疲憊不堪，2月開始入住，至今晚上得依靠耳塞和緊閉窗戶，才能入眠，但還是會聽到機器運轉聲響...。

問題：
房東現在說要照著合約精神走，不確定是什麼意思，是指我們提前提出退租，需要跟我收取違約金嗎？

我們簽訂合約內容提到的部分：

第十三條 提前終止租約之約定
(一)本契約於期限屆滿前，出租人□得□不得;承租人□得□不得終 止租約。 
『合約：出租人跟承租人皆為勾得』

(二)依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□ 個月前 通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他 方   個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。
『合約：勾一個月前，賠償他方 一個月』

(三)前項承租人應賠償之違約金得由第四條之押金中扣抵。 (四)租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返
還予承租人。

第四條 押金約定及返還
。
 (一)押金由租賃雙方約定為___個月租金，金額為   元整 (最高不得超過二個月租金之總額)。承租人應於簽訂住宅租 賃契約(以下簡稱本契約)之同時給付出租人。
『合約：2個月』
(二)前項押金，除有第十三條第三項、第十四條第四項及第十八條 第二項之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承 租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之 賸餘押金。