住家漏水問題

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事實經過： 
專家為大樓，已漏水多年，天花板、樑柱及開關箱都遭受波及，近日找抓漏師傅來查看，師傅說明需從二樓開檢修孔（我們住家為一樓）。於是我們找大樓主委去跟二樓協調，並已到簽協議書階段。但二樓住戶說媽媽病危，需等百日後才能開工。

問題：
1、請問有沒有法源依據能讓我們儘速施工？
2、若找台電來安全檢查，檢查出有疑慮，能否限定一個期限，讓管委會解決漏水問題？