大樓管理條約停車位問題

其他其他 3757 次瀏覽

你好
本社區為新大樓，大坪數戶數，共87戶。
買屋時，除了每戶與汽車位是屬買賣所有權外，其他皆為建商賦予。
管委會於去年剛成立，一般大樓有管理費和車位清潔費，屬實正常！
現在的問題是，本大樓機車位有100多個，遠遠大於社區87戶，管委會卻以「使用者付費」來實施繳清潔費，乍聽之下合理，但隱約有點不適⋯
當初社區召開區分所有權人會議時有表決機車位是否收費，大部份住戶都同意，我也是！但沒道出是以此方式來收費。
目前，本社區只有3～40輛機車，空出的位子可想而知！
在不是買賣所有權情形下，是否皆為公設？是不是應該由全87戶來分配位子平攤，而不是部份「使用者付費」來執行，除非機車位少於機車數輛！
再者，若「使用者付費」執行為大樓管理條約合理情況下，假設100個車位只停了30輛，剩於70個車位清潔費是否由管委會來吸收？
因我與本社區管委會協調多次未果，故管委會也寄出存証信函給我，故急於尋求正解，謝謝

a613863f用戶發表於 2020/02/26 14:42

您好， 1.有關停車位的清潔費收取方式，可能要先看規約如何訂定。 2.如果規約沒有約定的話，基本上依照公寓大廈管理條例第10條之規定，是由可歸責住戶導致者，那應由住戶負擔，基本上因為目前停車位只有你們有使用的30餘位使用，所以由你們負擔，目前應該還是合法。 3.如果都沒有以上情形的話，才是由全體住戶以應有部分比例負擔。 4.以上回答供您參考。