各位大律師們好～因母親過世衍生下列問題，想請教各位。 事實經過： 媽媽死後留下小吃店（承租）、動產與不動產。 我們兄弟姊妹目前均未辦理繼承。 小吃店因無人經營，我將物品拍賣。並將款項保留。 此外，並聯絡房東要停止租賃。 問題： 1. 在所有子女未繼承前，我可以與房東簽訂停止租約嗎？（房東已經三個月未收租） 2. 小吃店物品拍賣後，兄弟們欲提告我。請問於法有源嗎？（我們都尚未辦理繼承） 3. 假若房東欲向我們所有子女提告租金未繳納，請問於法有源嗎？（我們都尚未辦理繼承） 謝謝！
依所述，除非拋棄繼承或喪失繼承，否則繼承人已有繼承權: 1.在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。 2.未得其他繼承人處分，似構成無權處分。可能需負擔相關責任。 3.房東對於租金爭議，仍有向全體繼承人訴請給付租金之可能。 建議詢問專業律師意見，以維自身權益。 希望有機會為您提供諮詢及服務。
你好
1.目前任一繼承人，皆有權利繼承你媽媽房客權益與房東洽談終止租賃合約一事。
2.兄弟若要提告，必須確定對方提告內容，以及確定你們有無不法變賣遺產或是私吞現金等等情事綜合判斷。
3.依據租賃契約，房東可就出租人權益向被繼承人繼承人請求追討租金，於法有據。
鴻達法律事務所 敬上
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