各位律師好： 與男友共同買房共715萬，登記在兩人名下，貸款是男友的名字，共603萬，開始繳房貸是從他戶頭扣款，目前繳了7期。頭期款112萬全部我出的，發生了很多事，現在決定不結婚要分手。 問題1 "要求男友將他那半的房產移轉給我，然後我把他繳過的7期貸款，全部還他。"這方案若男友不同意，請問我該走什麼法律途徑。 問題2 若是將房子賣掉，假設賣了900萬，扣掉貸款的錢最後剩200萬，請問是否就是平分，一人100萬？若我要求扣掉我出的頭期款112萬，剩下的88萬我跟男友平分，他拿44萬，我拿156萬，這樣可行嗎？若不行，該走什麼法律途徑？ 麻煩幫幫忙，謝謝大家。
依所述:
1.若無法達成協議，可能需訴請分割或變價拍賣。
2.應確認是否以產權各半或已支付款項比例結算及計算應找補金額。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
希望有機會為您提供諮詢及服務。
你好
以上兩種方案只要對方同意，透過協議內容加上公證及有效力，倘若雙方無法達成共識，則必須提出共有物分割訴訟，其中方法不外乎是原物分割或是價金補償，然拍賣價格是否如你們所願可持資料與我們進一步討論。
鴻達法律事務所 敬上
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您好
共有物之分割，原則上是依共有人協議之方法行之(民法第824條第1項)，但於分割之方法不能協議決定，或於協議決定後，因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，為共有物之分配，即為「裁判分割」(民法第824條第2項)。
