房間陽台外推部份施作瑕疵有癱塌漏水疑慮

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我跟先生於上月2020/2/27時成交一三房兩廳的華廈, 在交屋後, 才發現陽台外推部份施作的工法會有癱塌和漏水的疑慮, 所以想請問如對陽台外推(危建)有疑慮的部份, 我們買方是有什麼法律依據, 要求賣方針對陽台外推部份作補強並且漏水補強?

f5e64729用戶發表於 2020/03/08 20:08

依所述，對於賣方若認所交屋有物之瑕疵，可依不完全給付限期修補瑕疵。依所述，應先保留相關證據，建議詢問專業律師意見，保留法律追訴權，確認是否應提告或其他方式催告對方，以維自身權益。希望有機會為您提供諮詢及服務。

你好，就你所述，外推部分倘若有影響結構安全，可能已經達到民事解約程度，倘若不到，你也可就物之瑕疵擔保責任等等規定向對方請求減少價金或是限期修補，目前你應先就修補工程評估可能金額再與對方試行調解。鴻達法律事務所敬上 (Tel:0907739330 Line:justice0907739330 Mail:onlyforjuri@yahoo.com)

您好：對方賣房屋給您，依照買賣契約與民法，就該陽台有造成坍塌和漏水的瑕疵，要對您負「物之瑕疵擔保責任」與「不完全給付債務不履行責任」。您可以先發函請求對方修補或減少房屋價金（如瑕疵太重大，也許能夠解除契約，這要檢視相關資料，個案判斷）。「違建」是違反相關行政法規的建物，不影響您與賣方民事之間的契約關係，對方該負的民事責任仍然要對您負責。