租賃契約內條文有模糊不明白處，請教您們～～
不動產．土地
租賃
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諮詢內容:
我們是房東，原承租人是租我們店面旁地賣蔥油餅攤位，但因一些誤會搬離到我們的租屋店門前讓我們租屋店家，沒收錢的擺攤。
對～我們就沒小額收入，但我們的較在乎是他們聯合對付我們。拿出租賃契約書來家人自行先討論一番；
我們與租屋店家在先前簽約時有一條～～
「未經甲方同意，乙方不得將房屋全部或一部轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用房屋。」
及附加「店前攤位出租時應請事先告知甲方，由乙方管理，………絕不可出租有油炸煎炒性食品買賣」
我們的問題，詢請問您：
因租屋店家他就是在先前沒主動說明「我會請，蔥油餅大姐幫忙照顧我們不在的下午到她離開，再拉下鐵門」所以對蔥油餅大姐產生些誤解。
這點我也不解，租屋店家他們認為沒必要要告知我們房東，但我們當時認為蔥油餅大姐他是我們的房客，要去幫助也是好意，應該大家三方要明講，我們是否過分擔心，做錯了嗎？！
(因租屋店家是賣早餐，希望我們的房客蔥油餅大姐，下午幫他收原料貨物，讓租屋店家夫妻倆早點回去休息)」
一.這算是「未經甲方同意，又出租有油炸煎炒性食品買賣」嗎！
二.『或以變相方法由他人使用房店屋。』沒收錢的擺攤算是變相方法由他人使用房店屋(蔥油餅大姐們，會進入到店家內休息及關鐵捲門開關)嗎！？
三.何為「變相方法」？ 可以舉例會還有哪些嗎？！
四.免費的佔據使用算「變相方法」嗎！？ 若沒收錢的擺攤不算是變相方法，因無對價關係；但蔥油餅大姐說他們間有談到要付電費(我們有收音)這點就算有對價關係嗎！？
目前他們是雙贏，對方(原我們的蔥油餅房客)獲得無償使用權，及租屋賣早餐店家有了新朋友協助相挺照顧！
我們則是雙輸，輸裡子又面子；但我們獲得這多年從未得到的出租經驗。
以上問題麻煩專業的律師們回答 謝謝您們！！ 20:40 2019/7/22
c410003e用戶
發表於 2019/07/22 20:46
