事實經過： 樓下浴室天氣潮濕就容易發生滴水情形，樓上衛浴設備跟管線皆無漏水，公寓社區在建造時每戶浴室皆無做防水處理，樓上浴室在洗地板時樓下偶爾會滴水，勘驗後為上下住戶中間樓層板龜裂，應是地震造成，樓下天花板多處裂痕，要施作防水層無法從樓下施工，師父說因樓層板有管路，不能鑽也不能打針，所以防水層要從樓上浴室施工，要將樓上地磚壁磚拆除，壁磚拆除高度至少一個大人高，且浴缸也要拆除，而樓下只願意負擔防水層的幾千元，剩餘的幾萬要樓上全額付費，期間施工都不願參與監看，與幫忙清潔，一切要樓上住戶處理。 問題: 樓層板屬上下用戶共壁，而裂痕屬自然現象，上下住戶費用應如何分擔?施工都在樓上，樓下可以都不用負其他責任嗎?
你好，就你所述，應就維修保價單，再按比例由上下兩戶負責，若有一方不願負擔，在考慮透過訴訟進行救濟，必要時可能必須聲請法院鑑定，相關細節可以進一步與我們討論。
鴻達法律事務所 敬上
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