房屋登記名字與房貸債務不相符

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事實經過：
起初是本人申請房貸而購買的房屋，後來因長輩要求過戶給兄長，但過戶後，兄長既不肯出面將房屋過戶回來給本人，亦不肯協助分擔房貸，甚至避而不見

問題：
試問是否有其他法律程序可以再將此房屋重新過戶回來予本人，另外，要如何查詢是否兄長私下將此房屋在外借款？

5b69b9cb用戶發表於 2019/07/23 18:59

您好：由於您所描述的內容，因為尚無法清楚知悉詳盡的背景事實，所以僅能提供初步回覆如下，供您參考。您所敘述的情況，房子是您買的，只是因為長輩要求，所以辦理過戶，但兄長不肯協助分擔房貸。似乎屬於「借名登記」的法律關係，亦即當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。而關於「借名登記」，在司法實務上認為屬於有勞務性質的無名契約，效力類推適用委任契約之相關規定。所以當事人之任何一方，「可以隨時終止」這樣的法律關係。 →簡單來說，就是「如果借名登記的法律關係確實存在」您確實可以以起訴方式表明終止，並且請求返還房屋。但請注意，實務上主張終止借名登記，請求返還的案例，在訴訟上最困難之處，就是舉證責任。因為我方是主張權利存在者，就必須負舉證責任證明我們主張的事實（也就是借名登記關係確實存在），反之，若舉證不足，就會被法院駁回。因此，是否能舉出充足的證據證明，會是本件勝敗的關鍵。而在實務上常見的證據，除了證人以外，還有像是購買房地的貸款文件、房屋稅地價稅繳款書、房地所有權狀保管紀錄、長期居住該房地之事實等，相關證據若是越齊備，在訴訟上就會越有利。以上說明，希望對您有幫助。 -------------------------------- 以上僅簡述相關法律概念，至於詳細的個案對策，都還需看過完整的相關資料後才能分析。若有任何問題需要進一步約會議諮詢，歡迎隨時與本所聯繫，本所必定竭力為您處理紛爭。群勝國際法律事務所電話：02-27079976 網站：