單獨持有土地被大哥興建合法建物，能主張之權利？

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自有土地於民國61年買賣取得，民國73年被大哥興建合法建物，問題如下：
1.可否請求未來地租？
2.可否主張建物存續期間租金？
3.可否限制其增建、改建？
4.若73年同意興建合法建物之同意文件係屬偽造，能否主張拆屋還地？
5.若房屋已有違法增建可否主張拆除非法增建部分？

ebd9629f用戶發表於 2019/07/24 19:37

1.要看建物使用土地的關係是甚麼，租或借?若是租地建屋，則可請求地租 2.要看增建改建範圍是否超過土地所有人同意範圍 3.所詢提到當初是合法興建，因此要證明當初興建的同意書為偽造不容易，且若建物確實另外有使用土地的權利，即屬有權占有，不因為同意書是否偽造而變成無權占有。除非建物沒有占有土地的權源 4.若有違反租約情形，出租人可收回基地。因所詢尚須看對方主張及可提證物方能確實判斷，下列土地法相關規定，或許可供您參考: 土地法第103條(租賃收回基地之限制) 租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。一、契約年限屆滿時。二、承租人以基地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。五、承租人違反租賃契約時。第104條(基地之優先購買權) 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。第101條(房屋租用爭議之調處及處理) 因房屋租用發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，得向司法機關訴請處理。第105條(租金限制之準用規定) 第九十七條第九十九條及第一百零一條之規定，於租用基地建築房屋均準用之。