租約問題
其他 其他 1890 次瀏覽你好：我有租約問題詢問：本人因開加盟店，故承租一房屋營業，9月加盟合約期滿三年，有履約保證金十萬元，與房東口頭約定租到9月10日。但目前房東反口要求我8月19日租約到期返還。 請問 1.承租人無要求延長續租天數的權利嗎？ 2.針對此不可抗力因素加盟公司有權利扣我們履約保證金嗎？當初業務口頭上都說沒問題！ 3.當初承租時廁所設備都是有損壞的，我們沒有要求他修繕，但當初有拍照，是否即可佐證，屋主無權要求我們處理呢？
你好：我有租約問題詢問：本人因開加盟店，故承租一房屋營業，9月加盟合約期滿三年，有履約保證金十萬元，與房東口頭約定租到9月10日。但目前房東反口要求我8月19日租約到期返還。 請問 1.承租人無要求延長續租天數的權利嗎？ 2.針對此不可抗力因素加盟公司有權利扣我們履約保證金嗎？當初業務口頭上都說沒問題！ 3.當初承租時廁所設備都是有損壞的，我們沒有要求他修繕，但當初有拍照，是否即可佐證，屋主無權要求我們處理呢？
您好，茲就您的問題作以下回覆：
你好：我有租約問題詢問：本人因開加盟店，故承租一房屋營業，9月加盟合約期滿三年，有履約保證金十萬元，與房東口頭約定租到9月10日。但目前房東反口要求我8月19日租約到期返還。
請問
1.承租人無要求延長續租天數的權利嗎？
如果租約已經屆滿，除非雙方合意另訂新約
否則承租人要求延長續租
房東得予以拒絕
2.針對此不可抗力因素加盟公司有權利扣我們履約保證金嗎？當初業務口頭上都說沒問題！
針對履約保證金的扣抵，因與租約無關
如果有不可抗力因素，建議您可具體說明有何不可抗力情形
並且提供加盟連鎖契約做參考
以便釐清
3.當初承租時廁所設備都是有損壞的，我們沒有要求他修繕，但當初有拍照，是否即可佐證，屋主無權要求我們處理呢？
租約屆期後，承租人負有回復原狀之義務
因此僅要回復到建物應有之狀態即可
廁所設備倘原即有損害，且有證據可佐，並無人為毀損情形
房東當然無權要求賠償
如有相關問題，歡迎直接來信或來電詢問！
