原告主張房子授權由原告媽媽處理，但後來發現已經買賣並過戶給我，但事後主張她不知情，這樣她告的成嗎？

不動產．土地買賣 1274 次瀏覽

事實經過：
民79年被告A之母因鄰居欠錢無法還，只好頂下鄰居的房子，但因缺乏資金因此欲向原告B之母借80萬，而B之母將80萬元轉為投資房子，剩下的約100萬貸款加上稅金皆由A之母給付，雙方合意過戶至B名下。
92年底，因原告B之母病重，急欲取回投資金額，希望被告A之母買下，原告B之母提供過戶所有文件（包含原告B印鑑證明等）予代書辦理買賣過戶等程序，並指定被告A之母匯款給原告B之父親帳戶（匯款單還留著）。
接著原告B之母和被告A之母陸續於93年3月間因病離世。原告B宣稱102年原告B之父過世於整理遺物時才知道房子已過戶。因原告B主張92年底是要辦理抵押設定才提供過戶文件給原告媽媽，對於房子已買賣過戶不知情，原告B還宣稱被告A方不是匯款給她因此沒收到買賣價金。
但被告A方持有當年房地移轉契約書及清償證明文件。
93年4月，被告方因為房子實在過於老舊，加上處理被告之母後事需要金錢，於是順利完成售屋。


問題：
原告B 對於被告A主張因“不知情”，提出被告售屋之行為造成的原告無法返回的損害，因此提告“返還不當得利”。
對於原告B緊咬"不知情"這點說詞，也沒有任何證據，請問原告B站得住腳嗎？這場官司被告A會輸嗎？

c6e19e83用戶發表於 2019/07/29 19:39

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你好：首先，要釐清79年時B之母將房地過戶之B名下之法律關係為何，有可能是贈與或借名登記，法律關係會有所不同。其次，若為借名登記契約，B之母後來之處分行為均係依據借名登記契約，並無問題。若屬於贈與，則要釐清B之母是否取得B之授權，若未取得B之授權，除非有表件代理之情形，否則擅自以B之名義訂定買賣契約、辦理所有權移轉登記，屬於無權代理。由B之行為來看92年至102年B都沒有實際管理、使用、收益、處分該房地，可能會被認定為是借名登記關係，但詳細情形要依據客觀證據才有辦法判斷。