我媽媽在2014年左右出家去當和尚，因為出家人名下不能有財產，所以媽媽在出家前口頭和爸爸約定『將媽媽名下的財產先過戶給爸爸，等小孩成年後就過戶給小孩』，口頭約定的過程中都沒有錄音、錄影或文字記錄。 爸爸因為賭期貨輸了很多錢，失業又不去工作，所以把房子拿去質押跟銀行借錢，這次他似乎期貨又輸錢了，所以藉故跟我吵架，說因為我把他搞生氣了，所以他不想過戶房子，準備把房子直接賣掉。 我有問題如下： 1、我該怎麼阻止爸爸突然把房子賣掉呢? 2、我該怎麼強制讓爸爸過戶房子呢? 3、口頭約定如果傳喚證人，法官會採信嗎?
您好：
可提起請求返還借名登記財產之訴。訴訟上主張房產等均是借名登記於您父親名下，您父親只是出名人，並非房產實際所有人。提起訴訟後再提聲請訴訟註記以避免第三人善意取得房產。
此類事件以證人為證據方法很常見，法官應會允許，然為求穩妥，還需要其他證據或論述以說明當初雙方有口頭借名登記契約存在，此部分可進一步詢問律師。
你好 1.這部分可以考慮主張借名登記終止，請求父親將不動產移轉回你人名。 2.另外可以考慮聲請假處分或是限制登記，禁止父親任意移轉處分系爭不動產。 3.其他細節可以進一步與我們討論，一般而言，原告所傳喚證人，只要符合相關民事訴訟規定，皆可傳喚作證。 鴻達法律事務所 敬上 (Tel:0907739330 Line:justice0907739330 Mail:onlyforjuri@yahoo.com)
依所述，涉及借名登記爭議：
1.若以成年，則應請求父親過戶。
2.若父親不願辦過戶，僅能透過訴訟確定判決後，始得辦理過戶登記。
3.除口頭約定及證人，應視有無其他物證或書證，足資證明該情。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
希望有機會為您提供諮詢及服務。
