被土地侵佔反被對方提告
不動產．土地 買賣 2066 次瀏覽鄰居霸佔我的土地，原本同意以30萬買賣5.74坪，因容積率無法全數分割，所以最後決定不賣土地了，我也向鄰居提出承租方式，他們也不願意，他們明知佔用卻無視這件事任意使用，我們只好要求鄰居拆屋還地就還他們30萬，他們卻向法院吿我們，要我們要還他們60萬的違約金，但我們也沒違約。 對於鄰居告我們該怎麼處理？
鄰居霸佔我的土地，原本同意以30萬買賣5.74坪，因容積率無法全數分割，所以最後決定不賣土地了，我也向鄰居提出承租方式，他們也不願意，他們明知佔用卻無視這件事任意使用，我們只好要求鄰居拆屋還地就還他們30萬，他們卻向法院吿我們，要我們要還他們60萬的違約金，但我們也沒違約。 對於鄰居告我們該怎麼處理？
依所述，應視買賣契約是否成立，又不賣一事是否有違約情形。建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
希望有機會為您提供諮詢及服務。
您好：
實則，對方未獲允許即占用您的土地，您可對他提起訴訟，主張「相當於租金之不當得利」及「拆屋還地」等請求權。
至於您有無違約，必須要看您與對方契約如何約定才能分析。依您目前所述，或可主張本買賣契約為「以不能之給付為契約標的」，故契約無效，雙方互負回復原狀的義務。您要還價金30萬元給對方，但無需支付60萬違約金。
但「因容積率無法全數分割土地」此事情，對方也可能會爭執此為您出賣土地前就應該瞭解的，所以就土地不能賣，必須對他負損害賠償責任。這點須看對方訴狀後續如何主張，我方再行因應。
雙方有訂立契約時,原則上契約內容為雙方權益最重要關鍵,另需注意有無違犯強制規定等等情形, 建議您將當初的買賣契約,分割障礙文件,及對方訴狀提供律師檢視, 以協助您確認契約效力與應訴,與法律上蒐證及提告或救濟途徑. 相關案例 可參考本所網頁 "成功案例" 例如 遭訴遷讓房屋，律師協助獲勝訴 請求損害賠償，律師協助免賠 遭兄弟姊妹起訴主張分配賣地款，律師協助獲判無協議存在 因繼承土地被訴，律師協助獲勝訴判決 歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828 或加入lineID hyl828(前三碼為英文小寫) 洽專員預約諮詢 昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(全國皆設有分所) 主持律師葉鞠萱律師經歷 • 90年律師高考及格 • 台北市危老重建推動師 • 台北律師公會消費者債務清理委員會委員 • 行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師 • 台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師 • 行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師 • 國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師 • 私立玄奘大學法律系兼任講師 • 法律扶助基金會審查委員及扶助律師（台北、新北及基隆分會） • 台灣高等法院義務辯護律師 • 台灣新北地方法院義務辯護律師 • 台灣士林地方法院義務辯護律師 • 台灣基隆地方法院義務辯護律師 • 智慧財產法院義務辯護律師 • 台灣防暴聯盟義務律師 • 大通商務法律事務所律師 • 信賴法律事務所律師 • 聯晟法律事務所律師
您好！我之前任職桃園地檢署，擔任檢察事務官共13年，就您所述，建議攜帶相關資料，預約時間至本人位於桃園地檢署旁之事務所面談討論細節，委託本人處理，作全盤考量，以維護您的權益，以下網址內有本人聯繫方式及之前部分承辦案件，本人提供平日第一小時免費諮詢，希望有機會為您服務，謝謝！
你好，若當初雙方已經完成簽約(契約有無成立必須加以釐清)，任一方後續無故不願履行契約責任，確實可能有違約問題而必須負擔違約金等等問題，這部分你們可持契約資料與我們進一步商議有無訴訟空間或是與對方和解談判空間，以求爭取雙贏。
鴻達法律事務所 敬上
(Tel:0907739330
Line:justice0907739330
Mail:onlyforjuri@yahoo.com)
您好：
１）依所述，鄰居向您主張給付違約金60萬元之依據為何，有必要先釐清，如果是依照雙方先前所簽訂之買賣契約內容主張，就必須了解契約內容後才有辦法進一步深入討論。
２）如果鄰居不願向您承租土地，則鄰居房屋並無坐落土地之合法權源，您除可訴請拆屋還地外，也可以向鄰居請求五年相當於租金之不當得利。倘若鄰居違約金債權確實存在，您也可考慮主張以不當得利債權與對方違約金債權互為抵銷。
３）、如有相關細節事項尚未釐清，歡迎以下列方式聯繫，將揭誠為您解決問題。
