公益出租能否解約

事實經過：
去年我買了三房房子，我朋友因為再找房子，我想說就出租給他，也補貼一些房貸，並且收取房租費用4000+500的管理費，中間有簽合約，這合約是我朋友給我簽的，因為他要申請公益出租，那時候我想說是朋友，就沒有細看合約內容，但重點是簽三年，那時候問他，他的回答是要申請很麻煩乾脆一次簽三年這樣。

問題：
1.現在我因為個人的原因想解除合約或是改合約，因為三年真的有點久，上網查大部分的法律都是保護房客的，沒有保護房東的，請問房東如果硬要解除合約的話，可以嗎？
我可以接受付兩個月的違約金，或是合理的搬遷費，
2.因為我沒有細看合約內容，但萬一合約有甚麼絕對不能解除合約，或是高額的違約金，有法律是可以保障房東的嗎?

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a0608743用戶 發表於 2020/05/12 17:13