公同共有房子被私下貸款

遺產．繼承．贈與繼承人 1767 次瀏覽

事實經過： 
媽媽去世後留下房子的共有五人公同共有繼承（含父親與4位子女）。
媳婦在未告知所有繼承人情況下，私底下徵求父親同意以房子進行貸款。
並透過地下錢莊或一般民間借貸，而借貸人是媳婦本人。

問題：
請問我們可以向這位媳婦以侵犯其他人權益，要求賠償嗎？
另外，若房子真的被貸款成功。將來債權人要求房子拍賣後，其他人的權益該如何索討？

972ededf用戶發表於 2020/05/18 13:21

您好，請先確認不動產目前的登記狀態，及是否設定抵押權。如果未經全體共有人同意而有登記異動或設定抵押權，可能有偽造文書的犯罪情事，可蒐證後提出告訴，並塗銷登記。

你好，目前應先確認貸款範圍是否及於其他共有人持份部分，若有，則可能有成立偽造文書犯罪的問題，有無刑事告訴空間，你們可持相關事證與我們進一步討論。鴻達法律事務所敬上 (Tel:0907739330 Line:justice0907739330 Mail:onlyforjuri@yahoo.com)

您好：若相關不動產確實為公同共有，則依民法規定，公同共有之不動產設定抵押權原則上，須得公同共有人全體之同意始得為之，否則無效。因此，誠如前揭律師先進所述，請先去確認該不動產之登記狀態，是否確實被設定抵押。若有，則其中應存在著偽造文書與與盜用偽刻印章等相關刑事不法，建議儘速查明。也為後續提出塗銷抵押權登記的訴訟預作準備。以上供參考。