合約違約金內容

不動產．土地租賃 888 次瀏覽

乙方於租約未滿搬遷，需提前一個月告知，需賠償一個月違約金及相當於一個月租金之違約處理費用，於解約日搬遷完畢交屋。
但因為租賃專法有說，提前解約的話，最多賠償金額為一個月，想請問這樣的合約內容是有效的嗎？

1f9f9d8f用戶發表於 2020/05/28 11:45

你好：租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之(第1項)。前項應約定事項，其內容得包括：一、契約之重要權利義務事項。二、違反契約之法律效果。三、契約之終止權及其法律效果。四、其他與契約履行有關之重要事項(第2項)。第一項不得約定事項，其內容得包括：一、限制或免除租賃當事人之一方義務或責任。二、限制或剝奪租賃當事人之一方行使權利，及加重其義務或責任。三、其他顯失公平事項(第3項)。非具消費關係之租賃契約條款，違反第一項應約定及不得約定事項者，無效；該應約定事項未記載於契約者，仍構成契約之內容；其為口頭約定者，亦同(第4項)。租賃契約條款，一部無效或不構成契約內容之一部，除去該部分，契約亦可成立者，該契約之其他部分，仍為有效。但對當事人之一方顯失公平者，該契約全部無效(第5項)。租賃住宅市場發展及管理條例第5條定有明文。若屬於租賃住宅，首先要看承租人是否可依應約定事項第17條規定提前終止契約，若符合規定，出租人不得要求任何賠償。若不符合規定，依應約定事項第13條規定，若已約定承租人得提前終止契約，可以提前終止契約。至於違約金部分，實務上通常認為1個約租金為適當之金額。若違約金過高，可以請求酌減違約金。