違約

不動產．土地租賃 744 次瀏覽

房東當時簽約使用的是電子檔，然而簽約內容寫著需要雙方簽章或蓋手章，雙方也必須保留一份正本，但雙方都沒履行我們只有簽名全程都是使用電子檔，完全沒有碰到紙筆，房客也沒拿到正本簽約，請問這份簽約還算成立嗎？如今房客想提早搬走，房東說我們房客違約，請問這樣還算違約嗎？

cd9508fd用戶發表於 2020/05/28 18:54

3 位律師回答

發表於 2020/05/28 18:59

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基本上只要客觀證據顯示雙方意思表示合致，白話的說就是兩方對於租房子、租金、租期等等契約必要之點都有同意的話，就可以認定雙方有成立契約。詳細情形建議您檢附相關電子檔及對話紀錄向律師尋求幫助，以利律師分析對您最有利的主張方向。

修改於 2020/05/28 20:54

回覆諮詢(1050)、最佳解答(51)、獲得感謝(355)

您好，雙方既然有成立租約的合意，縱使簽約過程有瑕疵，也可能因已實際入住並繳納租金而導致瑕疵獲得補正，故無法再主張租約不成立。

發表於 2020/05/28 21:21

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

感謝律師回答

您好
沒有紙本租約不影響雙方的租賃關係，契約仍然成立。房客提早搬走確實可能構成違約而需賠償給房東，建議將合約書內容及對話紀錄等資料提供與律師諮詢，以釐清相關權利義務關係。

cd9508fd用戶
發表於 2020/05/28 21:51

我當初簽約時只有19歲，這份合約就無效了吧，我也是最近才悉知以上事情，如果我想提早搬走，那我該如何向房東解釋？

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