請問當初簽訂合約沒有明文規定違約之後有辦法收取違約金嗎？

不動產．土地租賃 861 次瀏覽

不好意思請問一下
如果跟人家簽約租土地然後承租方把土地拿去做違法的事 但是當初簽約的內容並沒有提到違約時該怎麼辦 1.(可以跟承租方要求違約金以及把土地恢復原狀嗎？)
另外之後2.(土地要賣出時承租方可以利用合約來要求也要得到賣地的酬勞嗎？)
3.(如果對方不付違約金的話建議走法律途徑嗎？)

87475f2c用戶發表於 2020/05/29 17:22

你好，目前你可持當初契約相關資料以及所謂"違法"事項究竟為何等等問題，與律師一併詳細討論釐清，方能確定有無違約金等等問題。鴻達法律事務所敬上 (Tel:0907739330 Line:justice0907739330 Mail:onlyforjuri@yahoo.com)

你好：承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力(第1項)。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限(第2項)。民法第432條定有明文。承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之(第1項)。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約(第2項)。民法第438條定有明文。若承租人以土地供違反法令之使用，可能會違反土地之性質而定之方法，可以嘗試依民法第438條第2項規定阻止，若承租人仍繼續違法使用，可以終止契約。若導致土ˋ地受有損害，可以請求回復原狀及損害賠償。依所述，契約未約定違約金，故無法請求給付違約金。所有權人出賣土地與租賃契約無關，原則上承租人無法依租賃契約請求報酬，惟若與承租人有其他約定，則要看該約定之內容而定。若承租人不願意返還土地、回復原狀，可以起訴請求。