當初買房，爸爸說也讓妹妹持有一半的所有權，姐姐想說一家人，妹妹賺的不多，就答應了。但是購買後所有貸款全由姊姊負擔。姊姊漸漸分擔不了，評估了家人的經濟狀況，覺得再撐下去也是累!想要變賣，卻遭全家人反對，姊姊想要把房產貸款全部移轉給妹妹，卻被爸媽說是要逼死他們。 最後還是姊姊繼續死扛著。現在姊姊想把所有權全部轉到自己名下，因為姊姊負擔所有費用，妹妹從來沒有負擔半毛錢。 請問: 1.這是叫"土地所有權移轉"嗎?必須妹妹同意才可以嗎? 2.如果妹妹都不同意，有甚麼辦法可以強制執行?上述狀況姊姊有利嗎?
您好，一間房子的所有權包含土地所有權及建物所有權，所述情形應是各登記二分之一共有狀態，而所有權原則上是以登記來認定，而不是以有無繳貸款來認定，因此如想取得已登記在妹妹名下的土地及建物所有權，原則上需得妹妹同意才行，除非您能證明只是借名登記給妹妹，但您所述情形似乎不符合借名登記的情形，要如此主張應有困難。比較可行是應要求妹妹支付一半的貸款，若不支付，可取得執行名義後對其一半的所有權強制執行。
你好，目前你可就妹妹應給付貸款部份就不當得利請求返還，倘若無法償還，可就其名下不動產二分之一，取得確定判決後聲請強制執行。
鴻達法律事務所 敬上
(Tel:0907739330
Line:justice0907739330
Mail:onlyforjuri@yahoo.com)
您好：
建議檢視貸款名義人是否有妹妹，若妹妹非貸款名義人則當初是否有協議妹妹應協助支付貸款。如前述2個問題其1為是的話，則姐姐應有向妹妹主張就妹妹應支付貸款的範圍內有不當得利，從而可向妹妹要求返還款項之空間。
