已支付訂金但房東現在拒絕出租可索取賠償金

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我和我朋友在暑假時想要到校外租屋，已經支付房東訂金，但是後來遇到一些租屋問題沒辦法和房東達成契約協議，可是我們最後選擇妥協，想要好好的租屋。
但是現在房東以雙方信任度不足的原因讓我們不要租，並退我們一開始的訂金5000元。
這樣我們能不能以民法第249條向房東索取雙倍的賠償金呢？也就是訂金5000+賠償金5000

7ea25c95用戶發表於 2020/06/06 15:54

你好：定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。民法第249條定有明文。依所述情形，若尚未簽立租賃契約，所交付之定金應該是立約定金，若雙方就租賃契約之內容無法達成共識，意思表示尚未相互合致，租賃契約尚未成立，此時要釐清是否可歸責於受定金當事人，或不可歸責於雙方當事人，若可歸責，則適用民法第249條第3款規定，請求加倍返還其所受之定金。反之，若不可歸責於雙方，則適用同條第4款規定，返還定金即可。