土地繼承

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我家土地及房屋一直未辦繼承現在依舊在過世多年的曾祖父名下，現在要辦理繼承，繼承人多達20位，有一半聯絡不上，想請問
1.若要辦「公同共有繼承登記」有一半的繼承人無法取得他們的資料可以辦理嗎?
2.歷年的地價稅皆為我家在繳，可以向其他繼承人要求補繳他們的份額嗎?
3.若其他繼承人不願意辦理繼承我們可以跟他們買嗎?
4.如果土地被拍賣我們有優先購買權嗎?

b2070693用戶發表於 2020/06/08 16:25

2 位律師回答

徐維宏律師

發表於 2020/06/08 16:38

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感謝律師回答最佳律師回答

你好：
1.可以。依土地登記規則第120條規定，任何一位繼承人都可自行辦理公同共有之繼承登記。
2.可依不當得利請求返還超過潛在應有部分之地價稅。
3.可訂定買賣契約，但若不先分割為分別共有，要全體繼承人同意才有辦法處分。
4.若依土地法第34條之1規定處分公同共有土地，其他人有優先購買權。

劉鴻傑律師

發表於 2020/06/08 16:57

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感謝律師回答

依所述，另應視土地部分是否維持共有或做其他處理用途，可能後續得考慮是否協議分割。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
希望有機會為您提供諮詢及服務。

b2070693用戶
發表於 2020/06/08 17:12

想補充發問假如曾祖父有3個子女（甲乙丙），其中2位皆已過世，剩甲生存，乙的子女為AB，丙的子女為CDE，請問 1.繼承權是甲1/3、AB各1/6、CDE各1/9 這樣算嗎? 2.若甲跟A表示願意把自己繼承的部分都給予B，這樣可以辦理嗎? 3.若甲辦理拋棄，其繼承部分是由乙丙的子女均分，還是乙丙先各1/2子女再繼續繼承呢?