買賣未過戶
不動產．土地 買賣 834 次瀏覽日前在申報祖父遺產稅時發現祖父名下有1筆我們不知道的土地，詢問長輩後得知是30年前賣給別人的，由於買方是外國人所以無法辦過戶導致改筆土地成為祖父遺產，請問 1.我們應該怎麼處理該土地呢? 2.有親戚表示買賣契約超過15年也無效了就直接辦繼承，這樣是否有犯法? (個人是認為這樣不太道德)
日前在申報祖父遺產稅時發現祖父名下有1筆我們不知道的土地，詢問長輩後得知是30年前賣給別人的，由於買方是外國人所以無法辦過戶導致改筆土地成為祖父遺產，請問 1.我們應該怎麼處理該土地呢? 2.有親戚表示買賣契約超過15年也無效了就直接辦繼承，這樣是否有犯法? (個人是認為這樣不太道德)
你好：
1.可以在完稅後辦理繼承登記，登記為繼承人公同共有或分別共有。
2.沒有，就算罹於消滅時效，當初的買受人還是要請求祖父之繼承人履行買賣契約並移轉所有權，所以還是要先辦理繼承登記才有辦法處分不動產，至於是否主張時效抗辯是另外的問題，繼承人辦理繼承登記不會有任何犯法之問題。
