長輩不動產轉移該用什麼方式?

遺產．繼承．贈與繼承人 651 次瀏覽

事實經過： 
媽媽(父母離婚了)在台北市有一間不動產(不動產公告現值1100萬上下，41.56建坪)，單坪市價參考實價登錄資訊後，市價概抓單坪65萬(主要用於分析親子間買賣成本用)，總價概抓2700萬，媽媽有三個子女，一個女兒嫁到國外，兩個兒子住國內，除了不動產，基金股票大概有300萬，想做遺產規劃。

問題：
請問若提早做規劃，用買賣、贈與或遺產，其所產生的稅賦大概多少?
哪一種方式可以達到最佳的節稅 ?

169806bb用戶發表於 2020/06/14 12:48

3 位律師回答

沈恆律師

發表於 2020/06/14 15:03

回覆諮詢(1050)、最佳解答(51)、獲得感謝(355)

您好，若有遺產規劃的需求，可由媽媽委任律師處理。

白丞哲律師

發表於 2020/06/14 23:53

回覆諮詢(32)、最佳解答(2)、獲得感謝(10)

如何能達到最佳節稅狀況，需考量您母親財產狀況、持有期間等諸多因素，需要完整資訊始能評估，歡迎聯絡本人諮詢，謝謝

李昱宗律師

修改於 2020/06/15 11:27

回覆諮詢(832)、最佳解答(69)、獲得感謝(233)

您好：
1) 您這個問題跟媽媽身體狀況好壞，能用多久的時間處理有關。也和媽媽買入不動產時間有關，這個會影響增值稅多寡，繼承才可免增值稅問題。您提供比較詳細的資訊。
2) 不動產部分不是用市價去算，既然不動產在遺產稅免稅額1200萬內，因此如果沒有分配多寡的遺產規畫問題，只要在這兩年內(才能在每年贈與稅免稅額範圍內)用贈與方式把股票基金處理掉即可。
3) 本所有合作的地政士、會計師可配合。