我們房子是透天20年邊間，建商延著邊間牆壁蓋了一條花埔。五年前同建商在我們房子後面蓋了新大樓。然後在我們房子花埔旁約5/1處圍了一個鐵門(因為那是建商土地),所以我們房子跟花埔有1/5是從側邊被建商擋起來。現在發現漏水，請人檢驗是建商土地內花埔漏入。 維修建議方式需要把花埔挖掉從建築外面作結構處理。 請問 1 . 建商或者新社區管委會可以拒絕我們處理嗎？修繕的話可能會破壞他們土地少部分原景觀 2 .可以向建商或者新社區請求賠償或者修繕嗎？因為漏水部分花埔在他們土地內 2.花埔公共區，但是延著我們的牆，所以費用是我們住戶負擔還是請求管委會出？還是50/50?
您好：
1.依您所述情形，本案應屬建商之責任，惟應到訴訟中透過鑑定程序確認之，建議您攜帶相關照片、資料或檢驗文件向律師預約諮詢，以擬定策略請求損害賠償。
2.如有任何問題，歡迎透過下列方式與我聯繫。
您好，可以先加我的LINE，我們來一起討論解決您的問題。
您好
1.若確實如你所述，漏水部分建商應有責任修繕，目前您們可就其瑕疵問題以及修補辦法發函催告建商限期處理。
2.若有造成您們財產損失，建商自然必須就其損害負擔賠償責任。
3.這部分可先確認漏水範圍屬於共有部分或是住戶住戶專有部分而定。
鴻達法律事務所敬上
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