漏水責任

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我們房子是透天20年邊間,建商延著邊間牆壁蓋了一條花埔。五年前同建商在我們房子後面蓋了新大樓。然後在我們房子花埔旁約5/1處圍了一個鐵門(因為那是建商土地),所以我們房子跟花埔有1/5是從側邊被建商擋起來。現在發現漏水,請人檢驗是建商土地內花埔漏入。
維修建議方式需要把花埔挖掉從建築外面作結構處理。
請問
1  . 建商或者新社區管委會可以拒絕我們處理嗎?修繕的話可能會破壞他們土地少部分原景觀
2 .可以向建商或者新社區請求賠償或者修繕嗎?因為漏水部分花埔在他們土地內
2.花埔公共區,但是延著我們的牆,所以費用是我們住戶負擔還是請求管委會出?還是50/50?
57e5cb96用戶 發表於 2020/06/15 13:49

2 位律師回答

  • 邱煒翔律師
    邱煒翔律師
    一般級 發表於 2020/06/15 14:08
    回覆諮詢(162)、最佳解答(12)、獲得感謝(52)

    感謝律師回答
    您好:
    1.依您所述情形,本案應屬建商之責任,惟應到訴訟中透過鑑定程序確認之,建議您攜帶相關照片、資料或檢驗文件向律師預約諮詢,以擬定策略請求損害賠償。
    2.如有任何問題,歡迎透過下列方式與我聯繫。
    
    
                         
  • 57e5cb96用戶
    發表於 2020/06/15 14:33
    可以先用通訊方式付費資詢嗎?我住桃園市,台北有點遠
  • 邱煒翔律師
    邱煒翔律師
    一般級 發表於 2020/06/15 14:35
    回覆諮詢(162)、最佳解答(12)、獲得感謝(52)

    感謝律師回答
    您好,可以先加我的LINE,我們來一起討論解決您的問題。
    
    
                         
  • 洪維廷律師
    洪維廷律師
    探索級 修改於 2020/06/15 15:22
    回覆諮詢(6811)、最佳解答(160)、獲得感謝(1686)

    感謝律師回答 最佳律師回答
    您好
    1.若確實如你所述,漏水部分建商應有責任修繕,目前您們可就其瑕疵問題以及修補辦法發函催告建商限期處理。
    2.若有造成您們財產損失,建商自然必須就其損害負擔賠償責任。
    3.這部分可先確認漏水範圍屬於共有部分或是住戶住戶專有部分而定。
    
    鴻達法律事務所敬上
    tel:0907739330
    line:justice0907739330
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