租地建屋，地主是否有權對看板另外要求租金

不動產．土地租賃 1664 次瀏覽

跟地主租地蓋建物 
地主當起造人
上面有廣告看板
地主現在說
我老公必須把廣告招牌出租的收益分給他

我想問 一般如果沒有另外約定的情況下
房屋出租  廣告看板 
還必須另外支付地主租金嗎

16271644用戶發表於 2020/06/19 21:19

您好，除非當初有特約招牌出租收益分給地主，否則您們應無理由平分收益。鴻達法律事務所敬上 (Tel:0907739330 Line:justice0907739330 Mail:onlyforjuri@yahoo.com)

你好：稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。民法第421條第1項定有明文。租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。民法第442條定有明文。首先要看當初之契約如何約定，若無特別約定，原則上出租人必須提供土地給承租人使用收益，至於承租人如何使用收益土地，只要不違反法令及契約，出租人無權過問。出租人若要調整租金，首先要看契約是否有特別約定，若無特別約定，要符合民法第442條規定之情形，並聲請法院調整。若是定期租賃契約，則不能調整。