海砂屋掉落石塊砸到路人是房東要負責還是房客

Question

我是房客跟房東租房子好幾年因爲房子是海砂屋又是老房子，常常會有石塊掉落因爲我住5樓，想問如果石塊掉落砸到路人是房東該負的責任，還是房客呢

黃耀祖律師 · Answer

您好，因房屋為房東所有，若因房東為維護房屋導致他人受傷，原則上應由房東負責，惟若房客不當使用房屋導致房屋產生落石致他人受傷，房客則有可能構成共同侵權行為而須負損害賠償責任。若您已知承租的房屋是海砂屋，為避免發生危險或其他法律責任，建議您終止契約另行尋找新的房屋為宜。

高維志律師 · Answer

房東為所有人、房客為使用人，視具體情形可能由兩方共同負責。

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