賣方請求違約金

不動產．土地買賣 1010 次瀏覽

事實經過：
去年八月經房仲去看屋，在房仲以幫他忙，委託他協商買屋，依其公司規定，其他同事不得在找人去看。而我在簽名同時，有交代我必須帶家人女友去看過後才能決定，所以等他們看過在向屋主談價，沒想到沒多久房仲就告訴我已談成，並在此時告知我簽的是要約書不簽約需賠償。而屋主在今年六月向法院要求違約金，並準備進行調解

問題：
想詢問該如何全身而退或將損害降低？
我個人認為就要約書是否有足夠效力為攻防重點是否可行？
因對方不知如何取得個資，所以應該是有備而來，但因為之前並沒錄音
如有訴訟必要是否必須聲請房仲為證人？如何聲請？

令調解是否有何建議？

c2937f3a用戶發表於 2020/06/20 23:35

3 位律師回答

洪維廷律師

修改於 2020/06/20 23:44

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

感謝律師回答

您好，口頭約定亦有契約效力，惟其當初約定有無相關事證可茲證明?另外您們是否另外負擔違約金，以及數額為何，可先進一步檢視當初契約具體內容而定。
鴻達法律事務所 敬上
(Tel:0907739330
 Line:justice0907739330 
Mail:onlyforjuri@yahoo.com)

邱煒翔律師

發表於 2020/06/20 23:46

回覆諮詢(162)、最佳解答(12)、獲得感謝(52)

感謝律師回答

您好：
1.您的情形可就所簽文件是否屬要約？或契約是否已經成立？等論點進行抗辯。聲請房仲為證人此點，不一定對您有利，房仲通常是站在出賣人那方的。建議您可向律師預約法律諮詢，以提供您最完整周延的建議。
2.如有任何問題，歡迎您透過下列方式與我聯繫。

c2937f3a用戶
發表於 2020/06/20 23:49

因為無錄音可供證明另外我看有人建議是以房仲並未告知有斡旋金和要約書可供選擇，也未告知可選擇內政部版？此項是否有足夠立足點？對方請求3% 32萬左右所以是否建議聲請房仲為證人？
c2937f3a用戶
發表於 2020/06/20 23:50

您的情形可就所簽文件是否屬要約？或契約是否已經成立？屬於要約！

徐維宏律師

修改於 2020/06/21 01:21

回覆諮詢(539)、最佳解答(60)、獲得感謝(230)

你好：
契約之要約人，因要約而受拘束。但要約當時預先聲明不受拘束，或依其情形或事件之性質，可認當事人無受其拘束之意思者，不在此限。民法第154條第1項定有明文。
若要約書上有預先聲明不受拘束，或需要繼續磋商，可嘗試主張是要約之引誘，對方在要約書上簽名寄回才屬於要約，若你並未承諾，意思表示尚未合致，買賣契約尚未成立，並無違約金之問題。
若要約書上沒有記載，則屬於如何證明的問題，沒有證據證明要約有預先聲明不受拘束或還需要進行磋商，則賣方簽署要約書屬於承諾，若已送達於你，意思表示合致，買賣契約成立，違約不買就會產生違約金的問題。
詳細情形要看簽署之文件才有辦法判斷。