我想詢問房屋租賃契約的問題

不動產．土地租賃 962 次瀏覽

我想詢問房屋租賃契約的問題:
1.姑姑是4層透天厝，姑姑是房東，之前的租金收入都是姑姑獨自一人收，契約也都是姑姑一人與租客簽訂契約，但最近姑丈親戚與我們連絡，表示他持有4/1的持有權，要求姑姑今年重新簽的租賃契約的每月租金收入要4/1給他，然後之前姑姑尚未花完，有存在銀行剩餘的租金金額還要再分4/1給他，想詢問在法律上我們是必須該給他嗎？
2.目前姑姑有地籍、建物的第一類騰本，但我看不懂，如對方持有權不是一樓店面，而是2樓以上，那還是必須給對方4/1租金嗎？
3.因現在姑姑有失智症，姑丈的親戚表示目前只有他能代表姑姑簽訂合約，然後由他收到租金後再匯款給姑姑。想詢問因為我爸爸是姑姑的親弟弟，目前狀況是像姑丈親戚說的，只能他代表姑姑簽約嗎？還是我爸爸也能代表我姑姑去簽約呢？但因為我爸爸這塊知識比較不懂，我能代表我爸爸及姑姑，與房客簽租賃契約嗎？還是一定要我爸爸去簽?
4.如果我們能代替姑姑簽店面租賃契約，在合約上我們該如何簽訂姑丈親戚與姑姑應有的權益契約呢?

2c048d74用戶發表於 2020/07/06 17:11

你好： 1.建議用門牌號碼去調閱透天厝的建物及土地登記謄本，釐清產權歸屬。姑姑目前失智症，若無法清楚回憶當時的狀況，會流於各說各話，建議聲請監護宣告，交由法院處理。 2.要看是否有特別約定，若沒有特別約定，無權要求姑姑要分配租金。 3.姑姑沒有授權他人或無法授權他人代為處理，任何人都不能擅自出租不動產或處分姑姑的財產，包括爸爸也是。 4.除非姑姑授權，否則不能代替姑姑處理。建議趕快聲請監護選告，拖越久對姑姑及你們越不利。