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出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。民法第425條定有明文。
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。民法第426條之1定有明文。
租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。民法第422條之1定有明文。
租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。土地法第102條定有明文。
租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。...三、承租人轉租基地於他人時。土地法第104條第3款定有明文。
1.若是租用基地建築房屋，可以將房屋轉租他人，但若未取得承租人同意，不得將基地轉租他人，否則承租人可依土地法第104條第3款規定，終止契約，請求返還基地。
2.地主過世，繼承人會概括繼承權利義務，故要受原本之租賃契約拘束，但若地主將土地出賣他人，要特別注意民法第425條第2項之規定，最好將租賃契約公證，以保障權益。另可請求出租人設定地上權以保障權益。
