租屋後房東告知已將房子賣出，要求搬家
不動產．土地 租賃 741 次瀏覽事實經過： 五月時與房東續約租屋從今年七月再租到明年六月底，再簽一年，房東也答應。但因為簽約時間喬不攏，與房東協議延至九月再簽約。沒想到七月房租剛繳沒多久，房東就要求我們八月底前搬離租屋處，因為房子賣給別人，新房東也不願意繼續租屋給我們。 問題： 1、通訊軟體上約定簽約有法律效力嗎？ 2、是否可以堅持不搬離租屋處呢？
事實經過： 五月時與房東續約租屋從今年七月再租到明年六月底，再簽一年，房東也答應。但因為簽約時間喬不攏，與房東協議延至九月再簽約。沒想到七月房租剛繳沒多久，房東就要求我們八月底前搬離租屋處，因為房子賣給別人，新房東也不願意繼續租屋給我們。 問題： 1、通訊軟體上約定簽約有法律效力嗎？ 2、是否可以堅持不搬離租屋處呢？
1、有效力
2、您的情況可對新屋主主張租賃契約（買賣不破租賃原則）。
您好
1.原則上有效力，惟其效力仍必須就對話內容檢視之。
2.可以考慮向後手買主主張買賣不破租賃。
鴻達法律事務所敬上
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