房屋糾紛
不動產．土地 其他 1888 次瀏覽事實經過： 房屋登記在前女友名下 頭期款以及房屋裝潢 均由我支付 前一兩年每月按時支付房貸 後來想想不對 就不定期繳 現在 前女友 想要 賣房子 （現我居住）如何保障我的權益 問題：請問 在不想把房子賣掉前提下保留房屋（已無額外金錢）
事實經過： 房屋登記在前女友名下 頭期款以及房屋裝潢 均由我支付 前一兩年每月按時支付房貸 後來想想不對 就不定期繳 現在 前女友 想要 賣房子 （現我居住）如何保障我的權益 問題：請問 在不想把房子賣掉前提下保留房屋（已無額外金錢）
您好：由於您所描述的內容，因為尚無法清楚知悉詳盡的背景事實，所以僅能提供初步回覆如下，供您參考。
您所敘述的情況，房子是您買的，只是基於某些因素登記在前女友名下。
若要將房子要回，您可能需主張是基於「借名登記」的法律關係，亦即當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。
而關於「借名登記」，在司法實務上認為屬於有勞務性質的無名契約，效力類推適用委任契約之相關規定。所以當事人之任何一方，「可以隨時終止」這樣的法律關係。
→簡單來說，就是「如果借名登記的法律關係確實存在」您確實可以以起訴方式表明終止，並且請求返還房屋。
但請注意，實務上主張終止借名登記，請求返還的案例，在訴訟上最困難之處，就是舉證責任。因為我方是主張權利存在者，就必須負舉證責任證明我們主張的事實（也就是借名登記關係確實存在），反之，若舉證不足，就會被法院駁回。（而對方往往會主張是贈與或其他法律關係）
因此，是否能舉出充足的證據證明，會是本件勝敗的關鍵。而在實務上常見的證據，除了證人以外，還有像是購買房地的貸款文件、房屋稅地價稅繳款書、房地所有權狀保管紀錄、長期居住該房地之事實等，相關證據若是越齊備，在訴訟上就會越有利。
以上說明，希望對您有幫助。
建議房貸部分要先注意繳款情形，否則房貸抵押權人可能法拍房屋。若確為借名登記情形，先跟前女友溝通，貿然未經你同意賣房可能會有法律責任。並且溝通是否回復登記。
建議迅速詢問專業律師意見，以維自身權益。
