合约是建商的預售屋型契约，代銷說都可以成立，所以簽了，正本全部代銷收給建商用印。 當天付十萬訂金拿了一張紅色單據載明購屋房型門牌及價金明細，四天後匯30萬簽约金。 代銷說後續銀行貸款若無法核貸，訂簽金40萬退還，但是銀行尚未對保且告知貸款額度無法依建商及代銷所述可達八成，紅單上載明頭期2成餘貸8成，。 現在代銷催我還紅單去換合約，我告知代銷貸款無法成立時，合約根本無法成立，代銷說他們無法保管契約。 上述應如何做才能保護自身權利？
您好，當初代銷約定若無法核貸，則簽約金返還等等約定內容，若有相關事證可茲證明就債務不履行相關規定，請求代銷以及賣方解約，若有造成您其他損失可向代銷求償。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330
line:justice0907739330
mail:onlyforjuri@yahoo.com
你好：
首先要先審閱預售屋買賣契約就貸款約定之記載，是否有無法核貸，退還定金40萬元之約定，以及該約定所稱無法核貸之意思為何。
若契約並未記載，則要向辦法證明代銷公司人員當初有承諾無法核貸，退還定金40萬元，若有辦法證明就可以依約定請求退還。
若無法證明則只能依照預售屋契約約定履行，通常會有下列約定：
十八、貸款約定
（一）第七點契約總價內之部分價款新臺幣__元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。
（二）前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：
１、不可歸責於雙方時之處理方式如下：
（１）差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
（２）差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七年），由買方按月分期攤還。
（３）差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。
２、可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。
３、可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。
（三）有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。
詳細情形還是要審閱預售屋買賣契約才有盼法判斷。
你好：
歡迎加LINE討論 kppyt669
-王律師
