事實經過： 賣屋人隱匿佔用土地事實，以無佔用土地註記賣屋。交屋後得知有佔用土地情形，詢問賣屋人承認有此事實，願用五萬和解，不同意下又說問鄰地主說無佔用土地問題。我申請丈量確認有佔用土地問題，要求解決。賣屋人取得由前前屋主與鄰地主簽的佔用土地賣買協議書(因係農地無法分割，有鄰地主提供)。詢問地政機關人員說明，此協議書無標記交易轉移，所以對我們而言無效。要求重簽一份新的，至今未果..... 問題： 詐欺罪是否可成立！
您好，本件可先循民事訴訟程序解決，就權利瑕疵等等問題向賣方主張解約或是減少價金，若要提出刑事詐欺告訴，門檻較高，有無提出刑事告訴空間可持相關事證與本所進一步討論。 鴻達法律事務所 敬上 (Tel:0907739330 Line:justice0907739330 Mail:onlyforjuri@yahoo.com)
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立行法律事務所
對方可能構成民事瑕疵擔保責任，建議先與律師諮詢，討論是否提起民事訴訟解約或減少買賣價金。
