家中阿嬤去世，本要將房產直接留給孫女，三個子女們當時都同意（此房子本為阿嬤及最小女兒及孫女長期同住，另外第二兒子及長女皆居住於他地），由於當時去世親人已臥病在床看在情份也不想再立什麼遺囑，去世後長女改口要求一個人獨得房，後面談不攏因此變為三個子女共同繼承。 1,假如事後長女去世，房子為她後代或其他人繼承，想要要求此房子同住有權拒絕嗎？ 2,如除小女兒，另外兩方皆想賣掉房子或有債務因而抵押，小女兒是否有優先購買權？價錢如何計算？ 再麻煩您，感謝撥空回答
您好，只要成為共有人之一，對共有物就有使用收益權，應找全體共有人協商使用收益方式。若共有人之一將共有物出賣，其他共有人有權行使優先購買權，須依已訂買賣契約的同一條件優先購買。
1.只要是共有人就有使用房屋的權利，但實際使用方法如誰睡哪個房間等問題，仍需要經過所有共有人協議
2.共有人有優先承買權，如果長女及長子要賣持份，當他們與第三人訂立買賣契約後，依法應通知小女兒，小女兒即可依照長女及長子與第三人約定之價格優先承買，但須注意的是，共有人的優先承買權只有債權效力，也就是他就算沒通知過小女兒就賣給別人並過戶，買賣及過戶還是有效
以上，詳細情形歡迎來電詢問
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-王律師
