耕地區域計劃法移轉

不動產．土地買賣 759 次瀏覽

一)依農業發展條例第三十一條規定：「耕地之使用，應符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定，始得辦理所有權移轉登記。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。」因此，耕地除因繼承或法院拍賣而移轉者外，必須符合土地使用分區管制之相關法令規定，始得辦理所有權移轉登記。故

1.如該農地係屬「耕地」，因上面有違章建築物，不符合土地使用分區管制法令規定，縱出售予他人，原則上仍然無法辦理所有權移轉登記。

2.但如果該農地只是一般農地(耕地以外之農業用地)，而非屬「耕地」之範圍，依法並不受上述移轉之限制，則縱該農地上有搭蓋違章建築物(違規使用)，將該農地出售他人，仍得辦理所有權移轉登記。
看不懂法條。請問特定農業區的農地，簽約前已知道有違法鐵皮屋存在，但簽約前被仲介與地主隱瞞農地內埋入約3米深營建磚塊、水泥，不確定有無其他有害廢棄物，其農地的所有權移轉，在法律上是合法的嗎？