要求租賃房屋20年的未公證契約有無違約金？

不動產．土地租賃 1782 次瀏覽

宗教老師打契約說要租我家房租20年，以前不知道，後來聽說使用20年房產要歸租賃方。近日他們有說要搬但怕對方另有所圖，想問這種的有沒有違約金？謝謝！

93db85ed用戶發表於 2019/05/12 20:36

您好：除非雙方曾有特別約定，否則應不至於發生承租人承租房屋20年後，即成為該房屋所有人的情形。與「20年」有關的民法租賃規定，是第449條第1項「租賃契約之期限，不得逾20年。逾20年者，縮短為20年。」至於您關心的違約金問題，建議雙方可在契約內明文約定違約情事與對應金額。 -- 明益恆德法律事務所免費諮詢專線：02-27036620 事務所地址：台北市大安區敦化南路二段57號4樓高雄市左營區至聖路285號 Email：lhcps.tpe@gmail.com