房子過戶給我後貸款人未轉移，那貸款人可以拿房子去做抵押嗎？或是其他銀行的債務問題會變成我繼承嗎？

遺產．繼承．贈與贈與 1608 次瀏覽

如果叔叔要將房子過戶給我，然後在還有貸款的情況下然後貸款名字未轉移 那我能進行買賣嗎？如果貸款人在外面欠錢幹嘛的會連累到我嗎？在房子的名字不是他的情況下可以拿房子去做抵押嗎？
我目前21歲，如果房子過戶貸款轉移，銀行有辦法讓我繼承這筆貸款嗎？

98d6f58a用戶發表於 2019/08/18 09:35

您好，您辛苦了！我是李律師，希望能幫上您。房屋所有權若在確實有移轉合意的情況下，合法移轉給您，您為確實所有權人，自然有訂立買賣契約或處分的權限。然而，若有以該房屋或所座落土地辦理貸款，則多半設有抵押權，該抵押權在未塗銷之前，都會附隨在房屋或土地之上，形同你取得的就是一個有抵押權存在的不動產。在這個情況下，買家會知悉，則將可能影響其購買意願，因為當貸款人無法還清貸款，債權人將可以行使抵押權把土地拿去法拍受償。也因此，倘若房屋過戶，則僅生您是否代償該筆貸款，或承擔該筆貸款債務的問題。以上係依您所陳述的內容，所分析之法律意見。倘若您需要更多協助，請與我聯繫，我將盡力為您處理。