律師早安，想請問 我有一間房子租給房客，房租契約書到期日為今年九月三十日，押租金二個月房租(每月租金165000元)。 房客八月份，九月份均未匯進指定帳戶，經多次電話聯絡均未接，於八月三十一日，用雙掛號寄信到契約地址，不在未收(中華郵政網路查詢得知)。 9/4晚上卻主動打電話給我表示，九月十六日上午約定交還房子。 我向房客表示，依合約請他將八，九月房租先匯入，他表示有二個月押租金抵掉，我說押租金將視水電是否結清及房子是否損壞備用之，他表示九月十六日交還房子前他會去結清水電，堅持不匯八，九月房租。 請問九月十六日交還房子時如 一、水電確實結清了，房子也未損壞，是否要在我方契約書留下什麼文字，避免他日後向我要求退還他提前半個月搬離租金。 二、水電未結清了，房子也有損壞，他仍然要求交還房子，並表示他提前半個月搬離，多繳半個月租金可以相抵。我該如何對應。
您好：
若對方表示提前半個月搬離，契約已提前終止，多繳半個月租金可以相抵。因契約並無提前終止之情事，法律上您可拒絕對方這部分的要求，拒絕點交。
如有其他問題，歡迎與我聯絡。
依您所述事實,以民法規定來說,承租人提早解約仍須支付租金,且有支付水電與回復原狀費用等等義務, 但您與承租人間倘訂有租約,則 1.首先須檢視您與承租人間契約的約定內容,以確認相關權益與處理流程. 2.另須確認約定之內容,有無與法律規定相違, 建議您儘速預約來所詳述事實與提供相關資料供律師評析，以為您提供法律及蒐證建議。 相關案例 可參考本所網頁 "成功案例" 歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828 或加入lineID hyl828(前三碼為英文小寫) 洽專員預約諮詢 昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(全國皆設有分所) 主持律師葉鞠萱律師經歷 • 90年律師高考及格 • 台北市危老重建推動師 • 台北律師公會消費者債務清理委員會委員 • 行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師 • 台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師 • 行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師 • 國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師 • 私立玄奘大學法律系兼任講師 • 法律扶助基金會審查委員及扶助律師（台北、新北及基隆分會） • 台灣高等法院義務辯護律師 • 台灣新北地方法院義務辯護律師 • 台灣士林地方法院義務辯護律師 • 台灣基隆地方法院義務辯護律師 • 智慧財產法院義務辯護律師 • 台灣防暴聯盟義務律師 • 大通商務法律事務所律師 • 信賴法律事務所律師 • 聯晟法律事務所律師 • 律宇國際商務法律事務所律師 • 最高法院法官助理 • 台灣高等法院台南分院法官助理
建議提供租約與對話紀錄與律師諮詢。如有損害，可要求房客賠償，並此從租金中扣除
1.如果房屋沒有損壞且已結清所有費用，得於合約紀載承租人自願於租賃期間屆滿前返還房屋，並同意無須返還未到期租金。
2.如果房屋有損壞且未結清相關費用者，可以協商家具或房屋損壞費用、其他費用等及清償方式日期，並請雙方簽名為證。
3.另具體個案仍須依雙方合約及個案事實為判斷，如有其他疑問，建議與律師諮詢，以免權益受損。
