房屋與土地所屬不同人糾紛
不動產．土地 其他 875 次瀏覽以前父親在爺爺土地上蓋一間農舍，但後續爺爺過世後分土地，父親房屋下的土地被分到伯父手上，而伯父常常打電話來要求拆屋還地。 想詢問的問題有兩個 1.伯父有權要求拆屋還地嗎? 2.若有權要求拆屋還地，是否須給相對應的補償?
以前父親在爺爺土地上蓋一間農舍，但後續爺爺過世後分土地，父親房屋下的土地被分到伯父手上，而伯父常常打電話來要求拆屋還地。 想詢問的問題有兩個 1.伯父有權要求拆屋還地嗎? 2.若有權要求拆屋還地，是否須給相對應的補償?
你好：
首先要先釐清父親蓋屋時是否是向爺爺承租基地或是爺爺無償借給父親使用。
若是租用基地，要具備土地法第103條規定之事由才可以終止租約，請求收回。
若是無償借用，在借貸之目的使用完畢就可以請求返還，否則要具備民法第472條規定之事由才可以終止契約。
詳細情形要依客觀證據才有辦法判斷。
您好，過去搭建農舍是否有相關約定必須進一步釐清，方能確定有無使用借貸事實或是其他占有權源，若年代久遠，人事以非，恐有舉證難度，可考慮與對方進行協商，透過租賃或是購買土地方式取得土地使用權以免遭到拆屋還地以及負擔無權占有土地期間之不當得利，有無訴訟空間以及協商重點可持相關事證與本所討論。
鴻達法律事務所敬上
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您好，應先確認房子蓋在土地上是否有合法使用權，如果沒有土地使用權，才須拆屋還地，此時不僅無法要求補償，反而會被要求支付相當於地租的不當得利。
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