事實經過： 上個月我經由房仲購得台北市中心的一間套房，房屋成交後(無點交)，原屋主要回租一年，我也同意原屋主回租，目前僅以口頭及LINE約定回租一年，待仲介擬好租約後，賣方開始不回應任何訊息也不出面處理，雖然仲介有保留一部份房款未匯給賣方，但金額也不足一年租金及押金，請問我可以怎麼處理呢?? 問題： 1、交由出面房仲處理，但房仲回覆我他們也無法處理我該怎麼辦?? 2、我可以採取什麼法律保護自已的權益??
如果房屋已經過戶沒有簽立租約，可以考慮主張請求給付買賣標的物（房屋）方式，尋求原屋主出面處理；
以上提供參考，如果有其他疑問，歡迎與我聯絡諮詢；
您好，就您所述租約尚未成立，可發函就房屋買賣契約效力請求對方點交房屋並且限期搬離，如逾期不走每日照價折算遲延損害賠償。
鴻達法律事務所敬上
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