阿公已經住了40年的房子，突然被人說要告侵占

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我家是阿公在民國七十年左右蓋好的，我阿公也和平的住在這裡已經快40年了，前陣子突然有一個中年人拿著土地所有權狀來，主張我家庭院是他的土地，我家長期占用他的土地，要我們用一坪1.5萬買，不買就要告我們侵占，還說要叫人圍住我們唯一對外出入口跟砍掉我家門前的老樹，幾天後地政來畫，結果大約佔5~10坪左右，比他預估的少很多，所以他氣急敗壞說要告我們。
        這棟房子蓋之前這裡是山坡地，附近人家都在這裡種東西，我阿公要蓋房子之前，有花錢跟這些小地主們買土地，只是以前鄉下農民的交易都是口頭交易，沒有白紙黑字，而今天原本的賣家已過世，他的子女前來要回這塊地，我們也是想花錢了事，但是我們這裡是鄉下中的鄉下，地政公告地價160元/m²，附近有在賣的土地一坪才賣1200元，這位先生開1.5萬/坪真的有點誇張。
        外面的道路需要爬一個小斜坡才能到我家庭院(地勢高)，旁邊都是山坡樹叢，我家庭院有圍牆圍住，占用的土地剛好就是那個唯一對外通道的斜坡跟庭院一小塊，而且我們已經在這裡"和平使用"40年了，都沒有任何人來吵過這個問題，如果發生這件事，真的是無妄之災。
問題1：請問這樣侵占罪會成立嗎？  
問題2：地主若真的圍地不讓我們出入，我們能行袋地通行權之訴嗎？
問題3：我們一定要用1.5萬/坪買他的土地嗎？

7dc8b441用戶發表於 2020/10/01 18:58

您好： 1.依您所述，即便確實有使用的事實，但欠缺主觀犯意，侵占罪成立的機率較低。 2.若僅有對方的地可供出入，應有主張的機會。因年代久遠，建議收集相關資料，與律師現場諮詢，討論後續策略為宜。若有其他問題，歡迎與我聯絡。

侵占罪因無主觀犯意，成立機會不大，如對方刻意圍地不讓您進出，反而您可以對對方提告強制罪。您的情況應非袋地，建議提供重新測量後的地籍圖等資料與律師諮詢後續處理方式。

你好： 1.所述情形與侵占罪構成要件不符，不會構成侵占罪，應討論是否構成竊佔罪，但當初已向地主購買土地，並取得占有，不會構成竊佔罪。 2.若無法確認當初有向其被繼承人購買土地，可嘗試主張袋地通行權，若無法協議，可以提起確認通行權存在訴訟確認通行之範圍。 3.若無法接受價格，確定通行權後，則要定期支付償金。

您好 1.就上述不論是侵占或是竊占刑事犯罪成立空間都不高。 2.若對方土地是唯一對外出入通道，可以考慮先就袋地通行權與對方進行協商。 3.就上述無權占有部分價格可由雙方協商，未必一坪1.5萬。 4.有無訴訟空間可持相關事證與本所進一步討論。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com