二房東退租卻要求二房客租約到期才能搬離是否違法

不動產．土地租賃 956 次瀏覽

二房東分租部分空間給予美甲，我與二房東簽約到今年九月到期，但是八月初二房東告知他已經在做搬離動作（她七月退租？）她退租了，並且要求我一定要按照合約走完租賃到九月底！
因為覺得二房東已退租，我變成獨自八月九月使用全部空間會有所爭議，想避免爭議要求合約終止，我租到八月底就好，不想九月再繼續！
但是二房東堅持已告知房東我租約到九月，不得無故提早解約離開⋯⋯（但這些僅此他口頭說明並未有真正房東同意資料）！我只好先照辦依舊付租金使用到九月底⋯⋯
想了解當二房東已退租，我與二房東之間的一年契約尚未到期部分是否自動失效？他要求我一定要繼續照合約走到到期為止是否違法？我該如何針對這個部分處理？謝謝

0b4078ee用戶發表於 2020/10/04 03:50

3 位律師回答

洪維廷律師

洪維廷律師

一般級

發表於 2020/10/04 09:32

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好，有無違約責任可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上

tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

高維志律師
發表於 2020/10/04 10:28

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)
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可提供租約與律師諮詢


                     
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黃健淋律師

黃健淋律師

一般級

修改於 2020/10/04 11:13

回覆諮詢(554)、最佳解答(10)、獲得感謝(132)

您好：
此部分需要看兩邊的租賃契約而定，較為繁雜。
建議您取得原房東的聯繫方式，確認您使用到九月底的權利為宜。

0b4078ee用戶
發表於 2020/10/04 16:01

你好，因為租賃契約為一般雙方簡略式，她分租給我，於今年八月初他在line告知他要先離開，正在搬遷動作，並且要求我繼續依照合約租到九月底！我主張二房東已無租約不得要我依照合約走完未到期部分，對方不肯同意我也因為只有差一個月而妥協承租到今年九月底合約期滿！現在想了解二房東以無與房東有契約關係（他自己承認說的），是否與我（二房客）當時未到期契約會自動失效？如果失效他卻要求我不能提早退租不然我違約而強迫我要租到期滿，我在不得已的狀況下租到期滿（房租還是給二房東），這樣對方是否違法？是否可以主張我不得已被要求到租約滿這個部分呢？謝謝

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